建物を新築したり増築を行った場合は、１ヶ月以内に登記をすることが義務づけられています。
登記をすることによって初めて対外的に建物を主張することができるのです。

Q1 

• 初めて家を新築しましたがどうしたらいいのですか？
• 父の建てた家を相続したいのですが登記がされていませんでした。
• 建売住宅を購入しましたが、登記が必要だと不動産業者から言われました。

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⇒A　建物表題登記をしましょう。建物を新築したときや未登記の建物を買ったときに建物の物理的な状況および所有者の住所および氏名などの項目を登記簿登録 することを建物表題登記といいます。

Q2

• 今住んでいる家を増築をしました。
• 居宅の隣に車庫を造りました。
• 家が老朽化してきたため屋根を葺き替えました。
• 建物を木造から鉄骨に改築しました。

⇒A　建物表題変更登記をしましょう。

　　建物を増築したときや一部を取り壊した時、あるいは建物を改築したとき等に行う登記のことを建物表題変更登記とい。増改築によって広さや種類（例：居宅から店舗に）が変わったり、屋根の変更や木造から鉄骨などの変更、車庫などの付属建物ができた場合は建物表題変更登記が必要です。

Q3

• 建物を取り壊しました。
• 登記簿に記載されているが、実際は建物は存在しない。
• だいぶ前に建物を壊したんですが・・・
• 地震等の災害で建物が倒壊してしまったのですが・・・

⇒A　 建物滅失登記をしましょう。
　　 建物全部を取り壊したときに、その建物が取り壊したことを原因として法務局（登記所）にある登記簿を閉鎖する手続きことを建物滅失登記と言います。 建物が現在存在してなく、登記簿に建物が残っているような場合も建物滅失登記の申請を行います。

Q4

• マンション(アパート)を新築したのですがその一部を売却したいと思っています。

⇒A　　区分建物表題登記（旧表示登記）をしましょう。
　　　分譲マンションのように、１棟の建物の中に所有者が異なる部屋が複数ある建物は、区分建物になります。その場合は、区分建物表題登記が必要です。 もちろん通常の建物のように建物全体を１つの建物として登記することも可能です。区分建物として登記を行うと独立した専有部分(各部屋ごと）に不動産を取引する事が可能なのです。

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