一筆の土地を二筆またはそれ以上に分ける登記です。
※土地の個数は「筆」という単位で表します。ただし外見上、一区画の土地でも数筆の土地からなる場合がありますし、逆に一筆の土地であっても外見上、数区画に分けられている場合もあります。 

・土地の一部を分割して売買したい方

・相続が発生し遺産分割によって土地を分けたい。

・相続が発生し相続人で土地を分け合う方や相続税として土地の一部を物納したい方

・宅地部分と農地部分を分割して、農地部分の税金を安くしたい。

・将来の相続に備えて（紛争回避）土地を綺麗にしておきたい方

・建物新築に伴い、接道部分の幅員を確保するため、一部の土地を市町村等に寄付する

　（セットバックと言います）。

・共有不動産を分割して、それぞれ単独名義にする。

　上記以外にさまざまな状況が考えられます。

①登記申請委任状（こちらで作成いたします。）
②隣地土地所有者と土地境界を確認したことを証する書面（境界確認書又は筆界確認書）
③市町村と官民境界について確認したことを証する書面（道路境界確定証明書など）
④地積測量図  土地家屋調査士が境界調査、測量をして作成  

　 その他、場合によって上記書類以外のもの（例えば、相続関係の書類等）をご用意していただく事があります。

申請人となりうる人は・・・ 

登記簿上の表題部所有者または所有権の登記名義人になります。
共有の場合、原則共有者全員からの申請である必要があります。

１人でも分筆登記に反対する所有者がいると申請は出来ません。

 （但し、相続による遺産分割協議が整っている場合、当該相続人から申請する事が可能です。）

登記をするのに税金がかかります。登録免許税というもので分筆後の土地１筆につき１，０００円です。
例えば、分筆前１筆の土地を５筆に分筆する場合は５，０００円が課せられます。

気になる土地分筆登記の報酬金額はこちらです。⇒（クリック）

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