区分建物とは正式には『区分所有建物』といいます。そして区分建物表題登記とは区分建物（マンション）を建てて一番最初にしなければならない登記です。このあたりは建物表題登記と全く同じ考え方になります。
区分所有等に関する法律第１条には
一棟の建物に構造上区分された数個の部分で独立をして、住居、店舗、事務所、または倉庫その他の建物として用途に供することができるものがあるときには、その部分はこの法律の定めるところによって、それぞれ所有権の目的とすることができる
とあります。普通の建物と何処がどう違うのでしょうか？
例にとって説明しますと５階建のマンション、つまり、各階に５区画のマンションだったら５×５区画＝２５世帯が暮らしているわけですが、この２５区画を１個ずつ２５個の不動産として新築時に登記する事を区分建物表題登記と言います。１個ずつ登記されるので種類もそれぞれの用途に従って登記できるわけで１部屋が居宅、別の部屋が店舗などのケースは多々あります。もちろん建物全体を１個の建物として登記する事も出来ます。マンションほど規模は大きくなくても２世帯住宅等で建物の構造上、利用上独立した部屋が整っていれば、それぞれの世帯部分を区分建物として登記する事も可能なのです。利用上、構造上の独立とは何か、よく入口が別々でなくてはダメかという疑問がわきますが、区分への入口は当然独立していなくてはなりません。しかしながら、昔の長屋のように玄関の入口は一緒でも、いい場合もありますので詳しく知りたい方は気軽にご相談下さい。
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不動産登記は分かりづらく一般の方には馴染みの薄いものです。土地の境界確認・調査測量・建物の表示登記・滅失登記でお悩みがある方は表示登記の専門家である当事務所へ何なりとお気軽にご相談下さい。
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